たいていの人にとって住宅購入とは切っても切り離せない住宅ローン。
少なからず「審査に通るか不安」「もし、落ちたらどうしよう」と思う方もいることでしょう。
私もそうでした。
収入面もそうでしたが、何よりも（直近ではないにせよ）引き落とし時に残高不足という履歴があったのでなおさらです。
結果としては希望通りの銀行で希望通りの金額を借り入れることができましたが、仮審査前にはネットを調べに調べ、少しでも審査通過の可能性を高められるようアレコレしました。
今回はそれら、私が住宅ローンの仮審査前にやったコトを3つ紹介していきます。
本記事で紹介するコトをやったからと言って、必ずしも住宅ローン審査に通るわけではないので、あくまで参考程度に考えて頂けると幸いです。
利用残高の繰り上げ返済
過去にカードローンなどを利用していた時期もありましたが、ローン審査時点で利用残高が残っていたのはクレジットカードのみでした。
分割払い等を利用していたわけではなく、当月利用分のみです。
それらを引き落とし前に全て繰り上げ返済し、ローン審査直前に利用残高ゼロの状態を作りました。
未使用クレジットカードの解約
私は楽天カードをメインカードとして使っているのですが、当時は他にジャックスや青山のクレジットカードがありました。
使っていないカードの整理という意味も込めつつ、それらを解約しました。
各種利用枠の減枠
ローン審査に関する記事を漁っていた時に「キャッシング枠は既に借りているお金として考慮される」といった内容を見つけました。
真偽のほどは今も分かっていませんが、過去のキャッシング利用経験から「無いに越したことはない」という考えもあり、（前述の解約手続きにより唯一残った）メインカードに付帯していたキャッシング枠をゼロにしました。
また、カード利用額についても（当時の収入に対して利用枠が大きすぎたので）現実的な額へと減枠しました。
最後に
上記の内容を実施後、JAと地銀2社に仮審査を申し込みました。
結果としてはJAは審査落ち、銀行はどちらも希望額で審査通過。
「会員じゃないとダメなのか！？」とも考えましたが、今の今までJAの審査落ちは謎のままです。
なお、融資の条件ですが、知り合いの不動産屋に確認したところ「公務員の人でもなかなかいないレベル」の金利を（どちらの銀行も）提示して頂いたようです。
まぁ、共働きの連帯なのでそれが普通なのかもしれませんが…。
何はともあれ、これから住宅の購入を考えている方の参考になれば幸いです。
以上です。
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